DPE 2026 : la réforme du coefficient électrique qui revalorise des centaines de milliers de logements
Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) connaît une évolution majeure. Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9. Derrière ce chiffre technique se cache une modification importante de la manière dont les logements sont classés. Ce coefficient permet de convertir l’énergie finale consommée en énergie primaire, utilisée pour établir l’étiquette énergétique des logements.
Une correction d’un biais historique du DPE
Jusqu’ici, l’électricité était fortement pénalisée dans le calcul du DPE. Un logement chauffé exclusivement à l’électricité pouvait être classé F ou G, même avec une consommation réelle modérée et un bon niveau d’isolation. À l’inverse, certains logements chauffés au gaz pouvaient obtenir de meilleures notes malgré un impact carbone plus élevé. Cette situation créait une incohérence croissante entre performance énergétique réelle et classement réglementaire, notamment dans un contexte où l’électricité française est largement décarbonée grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.
Une revalorisation mécanique de nombreux logements
Avec le nouveau coefficient, les logements électriques voient leur consommation primaire diminuer automatiquement dans les calculs du DPE. Cette évolution peut entraîner un gain d’une à deux classes énergétiques sans aucun travaux. Concrètement, un appartement classé F peut basculer en D, et une maison classée G peut atteindre la classe E. Selon les estimations, environ 850 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de “passoire énergétique”, avec un impact direct sur leur attractivité.
Un effet immédiat sur le marché immobilier
Cette réforme pourrait modifier l’équilibre du marché, notamment dans les zones urbaines où le chauffage électrique est courant. Les biens concernés pourraient être mieux valorisés à la vente comme à la location. Le DPE, déjà devenu un critère central dans les transactions immobilières, renforcera encore son rôle dans la fixation des prix.
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