Comment améliorer sa note au DPE ?

Ces dernières années, le DPE est devenu un diagnostic central du secteur immobilier. Son importance s’est notamment renforcée depuis l’interdiction de louer des biens G en début d’année, et le bannissement prochain des biens F (2028) et E (2034).  Face à ces enjeux, de nombreux propriétaires cherchent à améliorer la performance énergétique de leur bien.

Quelles sont les solutions d’amélioration ?

Le DPE attribue une note de A à G selon la consommation énergétique et les émissions de CO2. Une mauvaise note impacte non seulement le confort mais, aussi la valeur et la possibilité de louer ou vendre le bien. Pour les logements très énergivores, une rénovation globale est souvent la seule solution pour gagner 3 ou 4 classes : isolation, système de chauffage performant et ventilation sont alors à revoir dans leur ensemble. Ces travaux ne sont pas anodins, et souvent très coûteux. Pour soutenir et encourager les propriétaires, l’état a mis en place des dispositifs d’aide comme MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, avec des aides allant jusqu’à 80 % du montant des travaux selon les revenus. Le coût d’une rénovation globale peut atteindre 70 000 € HT pour un gain de 4 classes. Il est également tout à fait possible de réaliser des travaux moins importants, des travaux monogestes, pour gagner 1 à 2 classes. Par exemple, remplacer une vieille chaudière fioul par une pompe à chaleur air-eau peut suffire à faire progresser un logement de deux classes. Côté électricité, substituer les anciens convecteurs par une pompe à chaleur air-air est une solution efficace. D’autres interventions plus accessibles financièrement peuvent aussi améliorer le DPE : isolation des combles perdus (20 à 70 €/m²), remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique (environ 1 500 €) ou encore installation d’une VMC performante pour améliorer la qualité de l’air et réduire les pertes thermiques.

Attention : pour que votre DPE reflète ces améliorations, il est important de conserver les factures des travaux réalisés.